Al rentar una casa o departamento, es común encontrarse con la necesidad de realizar reparaciones para mantener el espacio en óptimas condiciones. Aunque es responsabilidad del propietario asegurarse de que la propiedad esté habitable, pueden surgir situaciones en las que el arrendador intente trasladar estos costos al inquilino. ¿Qué se debe hacer en estos casos?
Responsabilidades del arrendador y el arrendatario
El mantenimiento de una propiedad es esencial para garantizar la seguridad y comodidad de sus ocupantes. El artículo 2412 del Código Civil Federal es claro al establecer que el arrendador tiene la obligación de conservar la propiedad en el mismo estado durante todo el contrato de arrendamiento, realizando las reparaciones necesarias para mantenerla en condiciones adecuadas.
Sin embargo, también es responsabilidad del arrendatario informar de manera inmediata al propietario sobre cualquier reparación que se requiera. El artículo 2415 del mismo código menciona que el inquilino debe notificar al arrendador tan pronto como sea posible sobre la necesidad de reparaciones, evitando así cualquier daño adicional que pueda resultar de la omisión.
¿Y si el arrendador se niega a cubrir las reparaciones?
Si después de notificar al propietario, este se rehúsa a realizar las reparaciones necesarias, el arrendatario tiene varias opciones. El artículo 2416 permite al inquilino rescindir el contrato de arrendamiento o acudir a un juez para que obligue al arrendador a cumplir con su obligación, todo esto a través de un procedimiento rápido establecido en el Código de Procedimientos Civiles.
En caso de que surja una disputa sobre quién debe cubrir los costos de las reparaciones, el artículo 2417 indica que será un juez civil quien decida sobre el pago de daños y perjuicios al inquilino si el propietario no ha cumplido con su deber de reparar a tiempo.
Pasos a seguir si el arrendador te obliga a pagar reparaciones
- Verifica la necesidad de la reparación: Asegúrate de que la reparación sea esencial para mantener la propiedad habitable.
- Notifica al arrendador: Comunica de inmediato al propietario la necesidad de la reparación.
- Realiza la reparación (si es necesario): Si el arrendador se niega, puedes optar por hacer la reparación tú mismo y luego solicitar el reembolso.
- Considera rescindir el contrato o acudir a un juez: Si el propietario sigue sin cumplir, puedes rescindir el contrato o buscar asesoría legal.
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