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Pasos a seguir una vez que decides comprar la propiedad

Una vez que haya decidido comprar una propiedad en Quintana Roo o Yucatán, le sugerimos que se comunique con nuestro despacho de abogados para concertar una cita con un abogado inmobiliario que lo asistirá con los documentos requeridos y con el proceso.

* No hay costo por este servicio de asesoría inicial.

Para revisar toda la documentación legal del inmueble y del vendedor, para acelerar el cierre, pero sobre todo, con la intención de evitar sorpresas desagradables.

El proceso de Due Diligence nos permite realizar una evaluación adecuada de la situación fiscal de la propiedad y verificar si el vendedor cuenta con todos los documentos y requisitos necesarios para eximir del impuesto a las ganancias de capital y al impuesto sobre las ventas. También para verificar que no existan adeudos de agua, luz, prediales, mantenimiento, etc.

La búsqueda de título de propiedad implica una búsqueda exhaustiva de los registros públicos en el Registro Público de la propiedad de la ciudad donde se realice la operación inmobiliaria para determinar que no existen reclamaciones adversas a los intereses de nuestro cliente (embargos bancarios o laborales, etc).

Si encontramos que hay reclamos adversos u otros defectos en el título, buscaremos eliminarlos antes del cierre.

Al final del proceso emitiremos un documento en el que conste que todo está en orden y que el inmueble está en perfecto estado… O no, en cuyo caso desaconsejamos la operación, indicando los problemas que presenta el inmueble. o la propiedad presenta, al final del día CRM DERECHO INMOBILIARIO está de su lado e intentará brindarle la mayor cantidad de información posible para ayudarlo a tomar una decisión informada.

Cuente con toda la tranquilidad de que CRM DERECHO INMOBILIARIO siempre lo mantendrá informado y le dirá las cosas y situaciones exactamente como son, para su tranquilidad y pueda tomar las mejores decisiones inmobiliarias.

Un contrato mal ejecutado es la mayor causa de litigio civil y/o pérdida de inversión en México. El mejor consejo que damos a nuestros clientes es asegurarse de que su acuerdo tenga en cuenta los aspectos legales del negocio en cuestión.

Nosotros apoyamos y podemos realizar todos los contratos necesarios, apoyados también en la mayoría de los casos por Notarios de nuestra confianza:

  • Contratos y promesas de compraventa
  • Negociación y Elaboración de Contratos de Venta
  • Escrituras de compraventa
  • Poderes notariales
  • Certificación de documentos
  • Ratificación de firmas ante Notario
  • Negociación y Elaboración de Documentos de Arrendamiento
  • Contratos de alquiler
  • Entre otros…

Guiaremos al cliente a través de su debida diligencia y responsabilidades contractuales con respecto a la compra y/o venta de bienes inmuebles.

También prepararemos y/o revisaremos todos los documentos de cierre y otros asuntos necesarios para asegurar un cierre inmobiliario exitoso.

Nuestros Servicios de Cierre son muy completos. Coordinaremos todos los servicios necesarios con las autoridades correspondientes al momento de concluir una transacción y seremos responsables de adquirir toda la documentación obligatoria (incluidas copias de la escritura registrada que transfiere el título).

Nuestro asesor legal interno recopilará y verificará todos los documentos necesarios para la transacción. Acompañamos, asistimos y revisamos el trabajo del Notario Público antes del cierre. Una vez concluida toda la documentación y la investigación del título, el vendedor y el comprador ejecutarán una Escritura de Venta mediante la cual se transfiere el título.
Esta escritura se denomina “Instrumento Público”, que es el documento final que da fe de su adquisición de los derechos relacionados con la propiedad y que se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad.

En este punto, se deben pagar los costos de cierre restantes.

Esto incluye el impuesto a la transferencia de bienes raíces, el impuesto a la propiedad personal y al valor agregado, los honorarios del tasador final, los honorarios finales del notario de cierre, los honorarios bancarios (si corresponde), los impuestos prorrateados y las evaluaciones para la parte restante del año calendario, el capital de trabajo ( si es necesario), y otros costos que se identifican para usted en los Costos de cierre estimados que le proporcionaremos.

Estos importes le serán confirmados antes de cerrar la Escritura de Compraventa.

Todos los documentos públicos deben prepararse en español; sin embargo, le proporcionaremos una traducción al inglés para su información en caso necesario (traducido por perito traductor).

Una vez firmada la Escritura de Compraventa, CRM DERECHO INMOBILIARIO verificará que se hayan pagado todos los impuestos y los servicios de utilidad pública y que la Escritura haya sido inscrita en el Registro Público. Le enviaremos un certificado que acredite este registro.

Trabajamos de cerca con los servicios de notarios públicos. Notarios bilingües en caso de ser necesario.

Hemos establecido alianzas específicas con notarios en el estado de Quintana Roo para brindar servicios legales completos y eficientes que requieren los servicios de un notario público.

Otra forma de adquirir una propiedad en Quintana Roo es a través de la Constitución de una sociedad.

Esta estructura funciona mejor si planea iniciar un negocio en Quintana Roo, pero también puede usarse para adquirir la propiedad.

La razón es que la corporación es una persona moral (una persona mexicana) y por lo tanto se le permite adquirir propiedades en todas las partes del país.

Lo que usted, como comprador, será propietario, es una parte de las acciones de la corporación. Información Requerida para constituir una Sociedad Anónima Mexicana.

Ofrecemos los servicios de constitución de fideicomisos para áreas restringidas y la constitución de sociedades anónimas para la adquisición de propiedades.

Los fideicomisos en México son utilizados principalmente por extranjeros para adquirir derechos de propiedad en la zona restringida de México (50 kilómetros de playa y 100 kilómetros de fronteras) para uso residencial y contratos de préstamo. Información Requerida para Establecer un Fideicomiso (fideicomiso de zona restringida)

Ofrecemos servicios de Escrow

Ofrecemos también servicios de inmigración

Ofrecemos servicios de peritos traductores

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En CRM Corporativo Riviera Maya, contamos con certificaciones y alianzas, para garantizar la confianza, calidad de atención y servicio que mereces.